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皇冠比分代理·最后三个月,二线楼市酝酿巨变

2020-01-11 17:32:19作者:匿名阅读:2244

皇冠比分代理·最后三个月,二线楼市酝酿巨变

皇冠比分代理,当三四线房地产市场被数万人冲击后,很多人并没有意识到,事实上,调控政治压力、维护稳定的二线城市承受的压力最大。

在2019年的这个淡季,传统的房地产市场甚至不会有九金十银。接下来,第二行将是第一行失败。

这就是为什么在八月初,我写了“下一步,二线泄漏检测开始”。

然而,越来越多的人仍然犹豫不决,质疑和期待官方数据。

9月份,官方数据出炉。

在过去的两天里,统计局发布了2019年8月的一些经济房地产相关数据和70个大中城市的房价数据。这两个数据公布后,直接政府宣布房地产市场已经完全改变了!

这座凉爽的城市已经很凉爽了!还不冷,很快就会冷的。

让我们看看统计局发布的8月份经济-房地产数据:

这四个数据是-

2019年1月至8月,全国房地产投资增长率;

2018年至2019年7月,商品房销售面积增加。

从2019年1月到8月,全国开发商可用资金的增长率将会提高。

2019年1月至8月,全国土地收购增长率;

单单看一张图表可能只会看到细微的变化。如果把前两个图表结合起来,就会发现,一方面,房地产投资放缓,库存增加减少;另一方面,销售面积开始增加,库存减少。简而言之,股票正在下跌。

从趋势来看,后两种情况下,全国开发商到位资金的增速是一个逐年递增和递减的周期,但在2018年9月达到了高点。截至今年8月,该指数已连续5个月下跌,每月下跌0.4个百分点,去年最高跌幅为0.2个百分点。

我出演《大片》的原因之一!房地产信托将被完全中止!”详细表示,今年从银行信贷到海外债券发行再到信托等融资渠道,都比往年早,比往年紧。

然后结果直接反映在第四张图片中。2019年,全国土地收购增速呈负增长,同比增速为-25.6%。

如果表3和表4相结合,那么全国土地购买的负增长将进一步增加。很简单,开发商资本可用性的直接反应是开发商的土地收购。

可以预测,土地收购的年增长率将超过-30%。也就是说,房地产数量减少了近三分之一,这是一个悬崖式的下降。

以上四个表格分别从开发侧、供应侧、销售侧和资金侧四个方面展示了中国房地产市场目前的真实情况和明年左右的市场供求情况。

总的来说,库存在减少,供应不足,由于市场寒冷,需求在观望。

然而,这种短期平衡将在2020年春节后打破。反弹幅度将取决于2019年底中央经济工作会议的召开,但有一点是肯定的。这一趋势将直接影响到2020年房地产市场的供求,并且随着时间的推移,市场的波动将会变得更大。

简而言之,监管造成的供需失衡越长,反弹就越大。

我们来看看统计部门发布的最新的70个大中城市住房价格数据表。

由于新房受网上签准时间、价格限制、签准限制和交易结构的影响,整体延迟和扭曲不能代表整个城市的价格趋势。相比之下,二手房价格更接近真实市场。尽管官方数据被扭曲,但它们基本上代表了市场趋势,反映了真实的市场状况。

所以我们主要看二手房数据-

从该表中可以看出三点:

1.与7月份相比,第一、第二和第三条生产线都冷却了。然而,二线城市最为明显,二手房价格在18个月内跌幅最大。

2.二手房下降了前十名,除了广州,都是二线城市。

3.受开发商为降低新房价格而返还的金额的影响,二手房大面积降价以换取流动性已成为一种趋势。

不管是不是这样。让我们看看第一线的研究:

首先看看杭州-

本轮市场价格上涨最令人兴奋的是杭州,它始于2016年春季,在9月份g20峰会后首次爆发,随后继续翻番,直至2019年春季牛市结束。杭州仍然表现出色,杀死了所有的二线弟弟,成为新一线队的老大。

然而,最新的一线调查数据显示,在过去15天(9月1日至15日),杭州二手房成交量较8月上旬下降了40%。

同期,复原力研究所监测的13个主要城市的二手房成交量比平均水平下降了16.6%。

杭州的营业额可以说是急剧下降。

再看看苏州-

苏州在这一轮中从上升的西部市场中脱颖而出。首先,它欢迎2016年6月、7月和8月的大幅上涨,并成为当年房地产市场的四小龙。中央电视台特别指出并批评这一增长幅度过大且过于激烈。随后,杭州和南京的房价翻了一番,突显了价格的低迷。然后,在2018年炎热的城市变冷并达到牛市结束后,它才从2018年年中的独立上涨中出现,这可以被描述为逆势上涨。

尤其是2019年,在质量不足的情况下,一、二线热门城市阳春被迫走出第三波市场行情。结果,它再次被上层阶级挑出来批评。最后,经过6月和7月的几次调控和压力,苏州房地产市场终于在8月出现转机。

苏州也成为本轮调控的最后一个二线热点城市。

从易居研究所监测的13个重点城市二手房成交量来看,苏州二手房成交量在过去15天下降了31%,仅次于杭州的40%。

在房地产市场上,在价格第一次被测量之后,如果数量下降,价格就会下降,如果数量上升,价格就会上升。

然而,有一点我们必须明白,数量和价格是相互关联的,而不是正相关和成比例的。

也就是说,如果成交量下降40%,价格就会下降,但不会下降40%。价格的上升和下降在短期内受政策控制,在长期内与供求关系呈正相关。然而,数量和价格的下降反映了真实的市场趋势。

与杭州和苏州的交易量下降相比,一些二线城市的价格大幅下降。

郑州-

自8月份以来,郑州房地产市场的成交量和价格都大幅下降。特别是,许多项目的特价住房和劳动力到达住房的激增进一步打击了市场预期。自9月份以来,成交量和价格的大幅下跌已成为当前市场的真相。

根据克里的数据,8月份郑州商品房成交量环比下降3%,平均成交量呈下降趋势,尤其是二手房市场。

据诸葛统计,8月郑州二手房市场价格为14936元/平方米,比上个月下降2.18%,比上年下降10%。下降继续扩大。

同期,Leju.com数据还显示,郑州二手房价格从9月份(1-15日)开始持续下降,同比下降0.24%。

与郑州的水平下降相比,它在一定范围内波动。天津并不乐观。

最后看看天津——

自2018年9月以来,天津一直处于长期低迷状态。2019年甚至不会有春天。它已经下跌了12个月。仅在9月份,截至15日,平均二手交易价格环比下降0.78%。

除上述几个城市外,广州、南京、济南、青岛二手房交易平均价格继续小幅下降。

8月份,广州二手房平均价格环比下降1.65%,同比下降5.84%,为首次下降。

济南8月环比下跌0.9%,连续5个月下跌。截至9月15日,环比下降达到0.83%。

青岛连续7个月下跌。截至9月15日,二手交易的平均价格下跌了0.71%。

下一个会是谁?简而言之,应该倒下的城市已经倒下,没有倒下的城市很快就会倒下。

房地产市场告别“金九”已经是事实。至于即将到来的“银十”,它一定不存在。

相应地,中国房地产市场已经进入混战阶段:

1.作为房地产市场的领头羊,一线城市,房地产价格的涨跌幅度已经缩小,只有一个词,即“稳定”。

2.3号线和4号线继续分叉。上升不够的继续小幅上升。上涨足够多的开始下跌,以建立底部。

3.中间的第二层是最难的。一方面,政治正确地保证了房地产市场的基调;另一方面,下行趋势的压力使得二级房地产市场不可持续。

其次,不是哪个二线城市撑不住,而是整个二线城市撑不住,房地产市场绝对不可能复苏。

接下来,这些城市在第四季度只有两个关键词:成交量和淡季!

只有在中秋节假期过后,主要媒体才承认9月份的市场形势非常疲软。

今天,我们最初的标题是“这些二线城市是第一个失败的”(在考虑到敏感性后更改标题)。简而言之,这篇文章首先是对8月份这两个内容的反馈,同时也提醒买家你是需要生活还是投资

记住!决定性的战斗发生在11月,不仅对开发商,对购房者也是如此。

对于开发商来说,11月是保证回报质量的月份,因为它涉及到企业的销售额、到期还款、经理的工作以及员工的工资和奖金。这个月是非常关键的,也是总体目标前的最后一次冲刺。

许多人会说为什么不是12月,因为12月太晚了,还钱也太晚了。为什么不是九月和十月?因为在九月和十月有假期,开发商将会做更多的营销活动来促进销售。

十一月是紧急而关键的!

对于购房者来说,这是开发商受到市场压力最真诚的一个月。与9月份的特价房、10月份的首付款分期付款、促销联动等相比,11月份是给予价格优惠的真诚月份。即使你有困难,如首付不足和没有资格,开发商也会积极想办法帮助你。

对于在年底花钱决定降价的二手房业主来说,11月也是最困难和最容易的一个月。到了年底,渴望花钱的人到11月会越来越焦虑。

因此,在11月,我们必须记住这个月。

因为到了12月,没有完成业绩的开发商基本上垮了,开始积极计划年初回家促销,并开始计划第一季度的销售任务。

到了12月,那些没有卖掉房子的业主早就想出了其他筹资方式。

当然,11月非常重要,这并不意味着10月或12月不会有好机会。你不应该固执地认为必须等待11月。

机会总是存在的。你必须学会识别和选择。仅从概率来看,11月是开发商或二手业主必须表现诚意的月份。

总之,你不应该让这些缺钱的人喘不过气来。2020年,春节过后,等待你的是春节。

如果我们说2019年,中国房地产市场是一场基于保持稳定的大心理战。

那么,2020年将是紧张加剧的一年,也必将是缓和和好转的一年。

这凸显了2019年最后三个月,尤其是11月是多么珍贵。

最后,您必须有问题,例如:

如何识别开发商的诚意?

如何确保特价房是真正的“特价”,而不是腐烂的盘子?

如何在众多二线房地产市场的变化中找到被低估的城市和资产?

 

 

 

 
 

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